Ето колко собствен капитал има средностатистическият собственик на жилище в момента

Ако сте притежател на жилище, има възможност да имате най-малко малко собствен капитал, с който да работите сега. Вашият личен капитал е процентът от цената на вашия дом, който притежавате гратис и чисто. И в случай че се възползвате от този личен капитал, може да сте в положение да вземете пари назаем при конкурентна рента спрямо други варианти за финансиране.

И при толкоз високи стойности на жилищата, може да имате повече личен капитал, в сравнение с си мислите. Но какъв брой личен капитал има междинният притежател на жилище сега?

Разберете най-хубавите варианти за заемане на личен капитал в този момент.

Ето какъв брой личен капитал има средностатистическият притежател на жилище сега

Според отчета на ICE Mortgage Monitor от февруари 2024 година междинният притежател на жилище сега има към 299 000 Щатски долар личен капитал, към 193 000 Щатски долар от които могат да се употребяват личен капитал. Имайте поради, че горното е междинният капитал, който имат притежателите на американски жилища, тъй че вашият може да е по-висок или по-нисък според от набор от фактори.

„ Притежателите на ипотечни заеми завоюваха $1,6 трилиона капитала през 2023 година, с цел да доближат обща сума от $16 трилиона, най-високата обща сума в края на годината в историята “, се показва в отчета на ICE Mortgage Monitor.

Също по този начин си коства да се означи, че в случай че вземете заем против личния капитал на дома си, нормално не можете да употребявате 100% от него. Кредиторите нормално лимитират сумата, която можете да вземете назаем до сред 80% и 90% от личния ви капитал. Така че сега междинният притежател на жилище може безвредно да употребява $193 000 от личния си капитал, „ като към момента поддържа постоянен дял от 20% в личния капитал “, съгласно отчета на ICE Mortgage Monitor.

Научете повече за вземането на заеми от личния си капитал варианти през днешния ден.

3 метода да се възползвате от личния си капитал

Има доста способи да се възползвате от личния си капитал. Някои от по-често срещаните способи да се възползвате от личния капитал на вашия дом включват: 

Заем за личен капитал

Заем за личен капитал, прочут още като втора ипотека, ви разрешава да употребявате заем за личен капитал на вашия дом личен капитал с еднократен заем. Тези заеми са обезпечени с вашия дом като поръчителство и нормално идват с закрепени лихви и минимални заплащания, които ще вършиме в продължение на няколко години.

Благодарение на естеството на закрепения лихвен % на жилищните заеми, те могат да бъдат интелигентен избор, в случай че знаете какъв брой пари имате потребност и желаете непрекъснати месечни заплащания. Но те може да не са най-хубавият вид, в случай че не сте сигурни какъв брой пари общо имате потребност или в случай че желаете късмет да получите по-ниска рента, в случай че лихвените проценти паднат в бъдеще.

HELOC

Кредитната линия за личен капитал (HELOC) ви разрешава да вземете заем от личния капитал на вашия дом с кредитна линия. Това стартира с интервал на изтегляне, в който можете да вземете заем против личния си капитал, в случай че е належащо (до вашия кредитен лимит). В множеството случаи от вас се изисква единствено да вършиме лихвени заплащания през този интервал на изтегляне, който нормално продължава няколко години. След интервала на изтегляне стартира интервалът на погашение, когато правите заплащания към лихвата и главницата.

HELOC нормално идват с променливи лихвени проценти, което може да е от изгода сега, така като експертите чакат лихвените проценти да стартират да падат по-късно тази година. Ако лихвените проценти намалеят с течение на времето, процентът на вашия HELOC евентуално ще последва образеца, което значи, че ще плащате по-малко рента върху парите, които заемате.

И също по този начин HELOC ви дават еластичност във връзка с вземането на заеми, което може да бъде потребно, в случай че не знаете какъв брой пари ви трябват. От друга страна, в случай че лихвените проценти се покачат в дълготраен проект, вашият % HELOC евентуално ще последва, тъй че в последна сметка можете да платите повече рента, в сравнение с бихте платили с закрепен лихвен % за жилищен капитал.

Рефинансиране на погашение

Имате също опция да се възползвате от рефинансиране на погашение. С този тип заем вие рефинансирате ипотеката на вашия дом и заемате пари от личния си капитал в процеса. За разлика от жилищния заем или HELOC, рефинансирането заменя настоящата ви ипотека с нов ипотечен заем с нов % и нови условия. Така че това може да е уместно, в случай че ипотечните лихви са по-ниски от това, което имате сега за вашия дом.